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揭秘!2020年最惨淡楼市下最高含金量“销冠”练成术

2020年07月06日 11:05

前几天伟哥写过一篇业内讨论很多的文章:

今天!房企2020年上半年业绩“牛逼”吹炸比赛开始

果不其然,7月初的这几天,很多企业和房地产榜单都开启了一轮销售业绩的注水大战。当然这些房企的销售榜单与大部分购房者关系不大,对于购房者来说,更关心的是有哪些项目更有性价比?更值得买?

企业也好,项目也罢,2020年上半年业绩基本上已经尘埃落定,又到了总结和反思的阶段。对于企业来说,盘点业绩有利于制定2020年下半年目标,对于购房者来说,盘点市场、寻找销冠项目是为了更好的选择购买的标的物,买销冠项目风险最小,因为销冠是多个购房者用真金白银选择的项目,肯定更有性价比!

因为众所周知的疫情,在北京楼市2020年上半年,可以说真正实现了“房住不炒”,买房人的可选择余地多了,“房住不炒”下,购房者对房子也更挑剔了。

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2020年上半年市场库存8万多住宅!现在,购房者不仅仅只看地段,购房者对房子的需求越来越多,必须是地段好、户型好、性价比高全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难!

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北京楼市进入性价比“畸形”时代!

过去3年的北京房地产市场,可以说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上最严格的时期。在一系列政策变化下,市场在坚持房住不炒的原则下,越来越有利于真正的价值购房者。对比其他城市,北京的房价明显低估了,市场存在非常多的矛盾:

1:想买商品房难度越来越大:

在过去3年,北京出让了135宗商品房住宅地块(限竞房110宗),合计规划的商品房建筑面积达到了1300万平米。供应开始了多起来。但限竞房是这几年的主流,买了房基本就需要7-8年不能换房。

2:想买城区房难度越来越大:

统计2017年以来的市场销售数据可以看到,北京楼市已经全面郊区化,合计全市成交商品房住宅5.26万套,其中五六环之间高达2.4万套,六环以外高达2万套,也就是说,北京五环外占市场比例85%。更别说四环、三环的物业有多稀缺了!

3:价格差距奇葩,郊区价格高!

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北京市场当下平均一年成交住宅在3-4万套,单套平均单价在5.5万左右,一套房基本在700万左右,剔除别墅等影响,在北京主流购房者现在都在5.5-6环这个位置花单价5万多买一套总价500万左右的郊区限售7-8年的物业。

五环内特别是四环内已经无新盘供应,所以出现了东南三环外的土地楼面价高达7万6的现象。二手房因为首付比例高、叠加物业老旧,所以不被现在年轻人关注!这种情况下,如何在城区淘金?

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北京楼市含金量“排行榜”!

为什么大部分项目开盘了都会发布真真假假的喜报?其实原因很简单,卖的多的项目证明稀缺、性价比高!所以不论什么时候买房,都要看看“排行榜”!

流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。

聪明人肯定会更关注楼市,对于历经了限竞房时代、四环限地令双重调控的北京楼市而言,核心城区的地块越来越少,稀缺的区位价值不言而喻。分钟寺地块的成交,预示着未来四环将再次迎来10万+时代。

对于购房者而言,如何选择高性价比项目?其实很简单,看真实的签约榜单,别看宣传卖了多少。网签数据是不能造假的。

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从全北京的销冠项目看,这些热销项目品质都不错,但都有一个共性的缺点就是位置其实都不算真正的好位置。

谁能重新定义北京“稀缺”?!其实还有一个榜单,就是2020年北京楼市的豪宅榜单,在平淡的市场里,高端物业的排行榜才是含金量最高的榜单!

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上半年全北京一共网签完成了100套10万+核心区物业,其中有北京书院和西钓鱼台嘉园两个项目分别签约了27套和20套。

如果对比当下北京部分东六环的项目卖6万,北京书院这种三环项目只在10万+,这一句话基本也就说清楚了项目的价值。

位于朝阳区北三环北土城东路北侧,距离北三环仅800米!是目前整个北三环唯一发售的高端住宅产品!

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众所周知,三环稀缺,而居然在北三环还有房,这让很多关注地段的购房者“惊喜”。而且从品质与配置看,这个项目继续全面定义了“稀缺”!

首先:不可复制的稀缺配套,北京绝版最优质资源聚集!北京的北三环,可以说一直就是贵胄之地,不论是历史上的名人故居,还是奥运会和未来的冬奥,都给区域持续提供越来越高端的配套。

“地段,地段,还是地段!”

李嘉诚的这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

土地供应极为珍贵稀缺,已近10年没有新的楼盘问世,未来也更加不会有新的土地供应。交通的成熟度甚至超过二环内,地铁5号线,10号线,13号线还有在建的12号线,可以说是北京轨道最集中的区域!家门口的元大都遗址公园即是北京书院的私家庭院。周边还有中华民族园、地坛公园、太阳宫公园、柳荫公园等。在全北京可以说北京书院是唯一核心区公园地产的项目。

教育资源,对于当下很多人关心的教育,项目也能得到完善的解决办法。北京书院地处朝阳区文化高地,周边3公里内有八大高校学府,北侧步行十分钟左右有惠新里幼儿园(北京市级示范幼儿园一级一类幼儿园),对外经济贸易大学附属小学(朝阳区第一批实验学校和朝阳区体育基地校)、南侧还有樱花园实验学校(“九年一贯制”实验学校,是北京朝阳区首批初中示范校),12年完善的优质教育配套。

附近幼儿园还有金色摇篮、林肯国际,小关幼儿园;北京化工大学附属中学、中学有陈经纶中学嘉铭校区、人大附中朝阳学校等。医疗资源也均是全国顶级,千米之内的三甲级医院就有三家,分别是久负盛名的中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。

其次:项目本身的品质感十足!

北京书院的建筑风格采用典雅大气的简欧风格,项目最终选用是“樱花红”石材,色泽均匀、干净,项目整体的建筑布局为北高南低,由南区1#商业楼和北区2#住宅楼组成,其中2#楼是住宅产品,21层60米的高度是周边最高的建筑,周边三、四百米都没有再高的建筑出现,视野非常开阔,可以说户户观景!

总户数为216户,产品为67-139平米之间的两居到三居。因为采用了暗梁暗柱设计,户型上可以自由组合,面积可升级为160-280平米3-5居室。

1#楼为8层的商业办公楼,全部为开发商自持,未来1层商业会各种便民服务类门店;三层打造为社区私家会所,内设有咖啡厅、健身房、休息洽谈区、儿童娱乐区等功能,并且商业配套还为书院业主打造了家族式的藏书阁。

商业办公楼和北侧住宅区完全分区管理,住宅区为封闭式智能化管理。项目设计为人车分流。这在北京内城可以说非常稀缺。

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第三:真材实料的“匠心”,打造铜墙铁壁的“安全豪宅”!

对于北京大部分购房者来说,现在最担忧的肯定是房屋质量问题,在北京书院,完全可以放心!

开发商坚持匠心,厚材细作,十个月十万公里只为寻找一块与之匹配的石头;不计成本进行地基加深、CFG桩加粗加密、钢筋加重、混凝土加高、铝合金模板加精、钢管水电预埋加强、有机硅胶加固…,时刻保持“安全至上,舒适造极”的匠心理念,雕琢每一个建筑细节。

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举一个最简单的例子:在建筑结构上,不惜将所有混凝土、钢筋等基料全部按照甲级写字楼为标准进行选材。按照这个建筑高度一般开发商最多每立方钢筋含量也就只有60公斤,但北京书院高达75公斤以上!北京书院建筑的CFG桩数量高于标准数量约1.4 倍以上。

整个建筑品质保守预算可达抗震烈度八度!

贴心的物业服务!北京书院创新“邻礼式物业“服务规范,采取百分之百垂直式一体化管理,绝对不会出现类似于外包物业和开发商推诿责任、踢皮球的现象。

北京不缺房子,也不缺好房子,但在“性价比”紊乱的时候,伟哥建议购房者,选择最稀缺的地段,选择含金量最高的“销冠”!北京书院这样的项目被市场认可体现了“聪明人”的选择!

来源: 张大伟 大伟看楼市

  本文来源: 房天下 责任编辑:sinomanager-Qiu
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