商业模式存在缺陷，长租公寓“提前解约”

近期，长租公寓机构出现了“提前解约”等问题，长租领域大型头部企业也不能幸免，机构同房东和租客大量提前解约。

在大规模与房东解约的同时，租客也有很多被平台强制解约的情况，有租客反映，在房子内住的好好的，最近却被平台通知解约，但没有提违约金赔付。也有租客表示，只有频繁的沟通，多次向监管部门反映问题，机构才会赔付违约金。

针对长租公寓出现的上述问题，景晖智库首席经济学家胡景晖表示，如同P2P，共享单车等问题一样，这几年为了创新放松了监管，导致某些新兴行业在资本的挟持下严重跑偏。长租公寓频频爆仓，根源于其商业模式天然存在缺陷，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。资本加持下争抢房源高价收房，为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。胡景晖还提到，对长租公寓的监管可以参考银行监管，资金、押金等均应进入政府指定的资金监管账户，资金进出要可见、可控，要有保证金或准备金制度，准备金外的钱可以动用，但要设立规则。

相关人士表示，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，向着更加精细化、规范化的方向发展，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高。未来长租公寓依然会有广阔的生存空间。现在国家出台了许多监管措施，决定了资金实力较弱，或者模式有问题的企业会被市场淘汰，经过筛选后这个行业会更加健康。