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房地产税试点来了!全国现存房地产相关企业超58万家,上半年新增5.8万家

2021年10月26日 14:23 阅读:3,505

10月23日,全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》,我国房地产税终于有了定论。近日,诸多媒体围绕试点城市的选择,税种应如何设计,征税细则如何做到公平公正,征税带来的影响等问题发文报道。

自2016年中央经济工作会议首提“房住不炒”后,目前来看,我国房地产宏观政策调控已基本形成以“三道红线、房贷集中管理和集中供地管理”为主的三大长效调控机制,“房住不炒”的政策指向已然定调,而在此时机,国家推出房地产税相关决定,可谓是十分巧妙。

日前,企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》,以房地产企业为研究对象,剖析2021年上半年我国房地产相关企业的增长、地域分布和吊销注销情况,今年上半年房地产企业的注册量情况如何?全国各省市中哪些地方的房地产企业新增数量最多?

1、全国现存超58万家房地产相关企业,预计2021年全年增量约在10万家左右

从企业存量来看,企查查数据显示,截至目前我国现存房地产相关企业58.51万家。从时间线来看,2016年我国房地产相关企业注册量突破5万家,2019年突破10万家,2020年达到9.71万家,2021年(截至8月)新注册7.19万家。

随着房地产调控政策从一线城市深入至二三线热门城市,企查查数据研究院预测,2021年全年房地产相关企业注册量约在10万家左右,基本很难突破2019年的高位。

2、广东、河北和江苏位列前三,上海以2.9万家位列城市第一

根据第七次人口普查数据,广东、山东、河南、江苏和四川是我国人口数量最多的5个省份,分别达到1.26亿人、1.02亿人、0.99亿人、0.85亿人和0.84亿人。从省份排名来看,企查查数据显示,广东、河北和江苏是我国房地产相关企业数量最多的3个省份。在某种程度上,房地产企业数量与人口总数保持较高的相关性。

从城市排名来看,企查查数据显示,上海、北京、重庆、成都这四个城市的房地产相关企业数量位列前四,尤其是上海,现存房地产相关企业2.9万家。此外,广州、郑州、杭州、西安这些省会城市也排名靠前。

3、今年上半年新注册房地产相关企业5.77万家,两年平均增长10.8%

如果把时间范围限定在2021年上半年,企查查数据显示,2021年1-6月房地产相关企业新增5.77万家,同比增长33.2%,比2019年上半年增长22.8%,两年平均增长10.8%。根据统计局数据,2021年1-6月,商品房销售额9.29万亿元,同比增长38.9%。尽管各地调控政策不断加强,但上半年房地产市场仍然相对活跃。

4、上半年上海增量第一,哈尔滨、广州、海口和三亚这些城市同比增速惊人

从2021年上半年新增房地产相关企业的城市分布来看,企查查数据显示,上海再次以2462家位列第一,重庆、广州、成都分列第2-4名。从房地产企业注册量TOP20城市的同比增速来看,哈尔滨、广州和武汉均超过了100%,并且哈尔滨和广州的两年平均增长率同样也排名靠前。

此外,企查查数据显示,三亚、海口由于海南自贸港的政策红利,今年上半年的房地产相关企业注册量增速惊人,达到了103.7%和93.3%,只是基数比较小,未能进入前20榜单,分别新增了383家和551家。

今年2月份,集中供地政策出台,以22个热点城市为试点,促使土拍溢价率回稳。企查查数据显示,今年上半年上海、重庆、广州、成都等22个重点城市的房企注册量基本呈现同比增长的态势,虽然与去年的低基数效应不无关联,但一线城市如上海、广州上半年新增房企注册量在两千家左右,仍然十分可观。

根据诸葛找房的数据,在首轮集中土拍环节,22个城市中有13个城市的土拍溢价率高于去年,因此为了切实落实“三稳”的目标,在接下来两轮的集中土拍中,部分城市或有可能继续加码土拍规则。

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