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乱象丛生!今年1-6月房企吊注销2.45万家,虚假广告案件超2千件

2021年10月26日 14:56 阅读:2,297

乱象丛生!今年1-6月房企吊注销2.45万家,虚假广告案件超2千件

10月23日,全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》,标志房地产税落地执行走出第一步,也是解决“房住不炒”楼市乱象的决定性一步。

日前,备受关注的“深房理”案件取得阶段性进展,其涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金、虚假广告宣传等多项违法违规问题。长久以来,“黑中介”非法牟利、虚假房源、房地产开发商违规交房以及物业垄断服务等问题,成为了房地产行业的沉疴痼疾。

房地产市场的规范和稳定关乎国计民生。基于此,企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》,以房地产企业为研究对象,围绕房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务这四个重点整治领域,剖析2021年上半年我国房地产相关企业在法律风险和监管风险方面的动态变化。

1、今年1-6月房地产相关企业吊注销2.45万家,同比增长21.7%

企查查数据显示,2021年1-6月我国房地产相关企业吊注销共2.45万家,同比增长21.7%,比2019年上半年下降10.2%,两年平均下降5.2%。值得注意的是,上半年房地产相关企业注册量是吊注销量的2倍多,换句话说,上半年每新增2家房地产相关企业的同时,有1家企业出现吊注销。

2、房地产企业行政处罚案件超21万件,其中虚假广告相关案件超2千件

企查查数据显示,截至目前,我国房地产企业共产生21.85万件行政处罚案件,从处罚事由类型来看,税务违法共有5.2万件,排名第一;其次是长时间未开业、消防违法和票据违法等。

值得注意的是,“深房理”涉案公司“深房理信息技术(深圳)有限公司”在今年5月被深圳市场监管局处罚,处罚事由为“广告违法行为”。企查查数据显示,房地产企业发生的“虚假广告、虚假宣传”相关行政处罚案件达到2千多件。

3、2020年新增房地产相关裁判文书达131.4万份,同比下降4%

从法律诉讼的角度看风险,企查查数据显示,2017年房地产相关的裁判文书数量突破百万份,2017年起至今每年增量均在百万以上。值得注意的是,2020年房地产相关的裁判文书数量稍有回落,同比下降4%。

4、物业服务相关裁判文书超270万份,超过房地产开发和住房租赁

今年7月,八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出将因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

该通知发布之后,新一轮地方调控潮来临。7月29日,天津住建委下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》;8月2日,杭州住保房管局下发《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》……目前已有超13个城市发布楼市调控新政,促进房地产市场平稳健康发展。

房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务,是政策重点强调的四个整治领域,根据企查查数据,从法律风险来看,目前我国物业服务相关裁判文书最多,达270万份,其次是房地产开发,也有236万份,此外,房屋买卖相关裁判文书达到147万份,房屋租赁相关裁判文书数量接近百万份。我们发现,房地产市场乱象丛生,四个重点整治领域的法律纠纷数量均在百万以上。

5、房地产开发相关裁判文书案由TOP3:房屋买卖合同纠纷、商品房预售及销售纠纷

企查查数据显示,从案由类型来看,在房地产开发中,房屋买卖合同纠纷、商品房预售纠纷、商品房销售纠纷、借款合同纠纷较为常见。而在物业服务中,服务合同纠纷、申请支付令、劳动争议以及共用热力合同纠纷相关的裁判文书数量靠前。

无论是企业之间的纠纷,还是企业与个人的纠纷;无论是金钱交易纠纷,还是行为不当纠纷,在房地产开发到售卖,到二次售卖,再到日常的运营维护,一个很长的服务链条自然避免不了各类纠纷。而关键点在于,如何减少、解决,乃至形成一套规范。

6、一线城市房屋租赁纠纷多,辽宁省位列物业服务纠纷数量的省份第一

从裁判文书的地域分布来看,企查查数据显示,四川、河北和湖南在房地产开发方面的法律诉讼数量最多,河南、四川和广东的房屋买卖相关裁判文书数量最多,而上海、江苏和广东在房屋租赁方面产生的法律纠纷最多。

我们发现,一线城市在房屋租赁方面的排名过于靠前,由于一线城市置业成本过高,同时又汇集了大量的流动人口,因此住房供需不均衡问题格外突出,房屋租赁涉及多方利益,极容易产生纠纷。有趣的是,物业服务相关的裁判文书数量TOP1城市,居然是辽宁。

7、2020年,房地产开发、房屋买卖纠纷分别同比下降9.2%、14.8%

企查查数据显示,房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务相关的裁判文书数量,近五年来增速均有所放缓。

尤其是房地产开发和房屋买卖相关的裁判文书,2020年分别同比下降9.2%、14.8%,2020年受新冠疫情影响,房地产开发和房屋买卖工作都无法正常开展,因此在纠纷数量表现上也同比下降,而房屋租赁相关纠纷却同比上涨7.1%,长租公寓市场在疫情期间接连暴雷,出现资金链断裂问题。此外,物业服务相关的裁判文书数量在2020年仅增长0.4%。

由于房地产企业规模庞大,房地产市场的运行又极为复杂,因此总体来看,房地产相关法律纠纷与监管风险的量级也远高于其他行业。值得一提的是,从时间线来看,在国家政策重点关注的房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务领域,其裁判文书数量均呈现同比下降趋势,尤其是房地产开发、房屋买卖领域,2020年的法律纠纷数量已经低于2019年,出现了明显好转。

关于房地产市场的秩序整治问题,任重而道远,日前八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。在各地政府的积极响应下,相信在不久的未来,我国房地产市场面貌将焕然一新。

  本文来源: 企查查数据研究院 责任编辑:sinomanager_zhang
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