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华发股份2021稳健经营成果:净利双位数增长 “三道红线”转绿

2022年04月14日 09:16 阅读:3,575

4月8日晚间,华发股份(600325.SH)发布2021年年报,从业务规模来看,公司全年实现营业总收入512.41亿元,保持稳健;实现归母净利润31.95亿元,同比增长10.09%。另外,全年回款金额707.32亿元,同比增长32.3%;基本每股收益1.34元,同比增长15.52%。

众所周知,房地产行业在2021年经历了不小冲击,众多房企出现了“增收不增利”甚至“营收净利双降”的情况,在此背景下,华发股份凭借优异营销能力、产品服务及稳健经营仍实现了双位数净利增长,为珠三角房企立下了一个可以参考的“样板”。值得一提的是,公司基本面也得到了市场认可:近期已获得国信证券、西南证券、华泰证券、中信建投等机构的“买入”评级。

稳居千亿阵营

综合实力再受认可

2021年是房地产行业调控升级,且受到新冠肺炎疫情持续影响的一年,而华发股份逆势突围,全年实现销售额1218.9亿元,销售面积468.8万平方米,稳居千亿阵营。克而瑞数据显示,公司位列中国房地产企业销售榜第32名,较2020年提升2位,行业地位进一步稳固。

这背后是其营销层面的持续发力。据了解,公司在线下紧扣市场需求变化,因时因地精准施策,突破重点难点项目;线上营销则充分发挥自媒体矩阵优势,开展视频直播、视频挑战赛、线上马拉松等品牌活动,助力销售业绩持续领跑。

公司也从产品质量方面不断夯实企业核心竞争力。例如,在楼盘品质维度上,公司更重视健康、舒适、环保等因素,优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行,已有60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖等国内外重磅奖项,为市场销量提供了保障。

多维度发力之下,华发股份品牌影响力不断强化。例如,公司名列“2022中国房地产百强企业”榜单第14名,同比上升18位;名列“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单第20名,同比大幅上升41位。据了解,两份榜单的评选均深入考察和复核企业拿地、销售、项目建设等经营实况,可见权威机构对其综合实力的认可度不断提升。此外,华发股份已七年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年已跃升至第228位。

“三道红线”全绿

债务规模显著下降

当下,观察房企的维度已不仅限于业绩增长,市场也颇为关注房企的负债水平及资金面情况。据了解,华发股份通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等措施,已经实现“三道红线”指标转绿。

一方面,公司强抓销售回款,全年回款金额为707.32亿元,同比增长32.3%;有息债务规模则同比下降10%,且结构明显优化,短期债务大幅下降约40%。另一方面,公司新增融资以长期低成本融资为主,融资结构持续优化,还新增了50亿元小公募租赁债额度,成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列。

更值得注意的是,中诚信国际信用评级有限责任公司、联合资信评估股份有限公司等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”,评级展望为稳定,同时维持相关债项评级为“AAA”。在外部动荡条件下,这不仅侧面印证了公司的稳健发展及长期信用状况,也将为后续健康发展保驾护航。

精准把握投拓节奏

多元业务持续释放增量

目前,华发股份立足珠海大本营之外,持续开拓全国优质市场,已在上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市布局。2021年,公司推进区域整合,形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的“4+1”新管控格局,全年开发投资项目119个,总建筑面积超2170万平方米,全国化布局持续夯实。

在此基础上,公司精准把握投拓节奏,2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多个优质项目,整体保持审慎。也就是说,公司从拿地阶段就高度重视土储质量,着力推进长期高质量运营。

而在房地产开发主业以外,华发股份聚焦的“一核两翼”业务战略正逐渐释放增量。2021年,华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等城市的六大重点项目盛大开业,全面打响“华发商都”等标杆商业品牌。此外,公司以产业链为延伸,打通营销、设计、文传、园林等上下游产业全链条,致力于为客户提供全方位服务。

整体而言,作为已成长为全国性千亿规模的品牌房企,华发股份2021年的经营成绩单放在行业里都是可圈可点的。展望未来,投资者或许可以期待华发股份保持稳健经营,在行业变革中续写高质量发展新故事。

  本文来源: 证卷市场红周刊 责任编辑:证卷市场红周刊
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