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独家新观|老旧小区改造高位推进!旧窗换新市场,再香一轮!

2022年08月04日 16:24 阅读:3,169

与“好莱客联姻湖北千川业绩反受累”“不少中小门窗店倒闭或亏本”形成鲜明对比的是,新豪轩门窗、轩尼斯门窗、派雅门窗、欧迪克门窗等门店数突破千店大关,森鹰窗业过会,贝洛克系统门窗销售利润或高达3成……门窗行业似乎并没有受到楼市风云变幻的影响,反而,在存量房时代下焕发了它的第二个春天。只不过——分化态势,让人心疼。

换窗需求拐点已至

在新建商品房销售面积几乎进入平稳状态、二手房交易有所下滑的态势下,旧房改造却如火如荼地进行着。今年上半年,青岛市开工改造老旧小区318个,建筑面积约803万平方米,涉及居民约9.2万户;湖北明确2022年全省要改造老旧小区3053个;佛山市将在2022年-2024年继续开展约11万户的老旧小区改造工作……从全国范围来看,老旧小区改造正在高位推进!

按照住建部标准,国内需要改造老旧小区将近17万个,涉及到建筑面积40亿平方米。仅2021年实际新开工城镇老旧小区改造5.56万个,涉及面积巨大。

作为硬装里的必需品,门窗无疑是重点受益产业之一。有数据预估,目前我国老旧小区改造的潜在门窗需求约为10亿平方米,每年来自二手房交易市场的新增潜在门窗需求就接近1亿平方米,旧房换窗需求潜力巨大。

广东省定制家居协会秘书长曾勇就说,门窗是当下发展势头非常好的行业,在政策和市场的驱动下,未来两三年将出现发展高峰期。针对旧窗焕新,他表示,商品房在经过二三十年的洗礼后,必然会出现门窗损坏、漏风漏雨等消费痛点,同时存量房二次装修市场机会巨大,旧窗焕新定然是未来发展趋势。

改善型门窗高歌猛进

从掏钱的一方来说,随着居民生活条件的明显改善, 家居主力消费群体更注重改善型装修,对门窗产品的关注度高达59%。大多数居民对家庭现有旧门窗的使用体验感不佳,门窗焕新呼声此起彼伏。

值得注意的是,根据家居新范式市场走访发现,门窗门店销售业内似乎普遍共识,有相当一部分消费者在选购门窗产品时,除了产品的功能性和性价比,对颜值设计要求和品牌价值也日益显现。这跟国内房地产步入存量市场阶段、家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段息息相关。

由此,高端系统门窗市场规模依然在高歌猛进,2022年有望同比增长30%。那些生产技术更先进、产品品类更丰富、渠道建设与管理更完善、更容易满足消费者需求的家居企业的市场占有率有望进一步提升,迎来更为广阔的发展前景。

大浪淘沙下的再分化

对传统门窗企业来说,挑战,很可能大于机遇。一方面,门窗焕新的产品和服务面临着高要求的转型升级,门槛进一步提高;另一方面,之前的十几二十年,门窗企业以作坊模式为主,难以快速掉头。结果总是几家欢喜几家愁,低门槛企业岌岌可危,头部门窗企业渐崭头角,门窗整体格局迭代加快。

一些业内人士的说法更直白,最近五年,部分企业因疫情原由,对市场持悲观态度,进而调整其架构,减少人才的输入甚至裁员,缩短对产品的研发、升级投入,导致这两年就停滞不前甚至岌岌可危;而另一部分企业,在疫情之后,提前部署,加强创新和服务,让企业的员工和客户都对企业保持乐观态度。事实证明,这些企业现在的发展超出了大家的想象。

据家居新范式观察,超20家门窗品牌投入了更多资源用于品牌力及智能生产能力的提升。而且一些核心品牌,全国门店数量铺盖甚广,皇派门窗、飞宇门窗等门店数量逼近千家;新豪轩门窗、轩尼斯门窗、派雅门窗、欧迪克门窗等门店数已突破千店大关;此外,TOP500房地产企业的大宗采购清单里,也看到了多家门窗企业的身影,从中可感受到喷涌而出的能量。

更重要的是,头部门窗品牌的格局正在形成,一旦完成此轮系统竞争能力的构建,意味着10亿甚至20亿体量的主角将陆续登上舞台。继森鹰窗业过会后,再跃出几家上市公司,可能性将非常大。

  本文来源: 家居新范式(ID:home-furnishing) 责任编辑:sinomanager_zhang
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