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许家印传闻的背后:恒大意外落选首批扶助名单,会哭的孩子有奶吃?

2022年12月05日 09:18 阅读:1,627

许家印传闻背后的信息

正当全国都在关注疫情防控解封、经济如何恢复常态之时,沉寂近一年的恒大集团许家印突然传出“跳楼”消息,一时间各种信息、证伪占据了12月2日社交媒体的热榜,成为能压倒疫情新闻热度的罕见事件。

历经各种情节反转、真假难辨之后,终于在12月2日晚间,恒大集团保交楼工作专题会议在广州召开,许家印现身,粉碎白天的传闻,事件暂告一断落。

偶然之中有必然,许家印再次进入舆论漩涡并非意外。

之所以许家印突然窜出极端信息,背后与恒大债务问题处置到了关键点不无关系。

日前,恒大集团将位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让,由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

经过一年多的处置,恒大资产变卖偿债基本已经剩下硬骨头,此时债主的心态可能也开始急躁。

11月24日,恒大公告称,武汉市江夏区政府作出一个行政决定,无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地,该决定书仅针对该项目的其中11宗土地,不涉及该项目的其它地块。

从恒大随即发布公告的诧异口气来看,可以推定这是债主为保全资产的一个抢跑动作。

另一个值得关注的消息是:11月30日,恒大财富发布公告称,将自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整,将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

此前媒体报道称,恒大财富的兑付主要是变卖许家印的个人资产来维持。最新公告兑付金额大幅下降,可能显示许家印个人资产变卖已经基本见顶。

去年开始,许家印的个人资产,包括数十亿海外资产陆续传出出售的消息。事实上,许的个人资产仅够维持运作,恒大万亿的债务可能要依靠重启恒大地产项目销售运营来消化解决。

然而,让恒大和许家印倍感失落的是,10月底监管部门射出的纾困地产行业融资三支箭,从信贷、债券、股权三个融资渠道支持优质房地产融资的政策组合,却没有恒大集团的身影。

近期,得到政策鼓励的工农中建交等大银行纷纷与绿城、龙湖和美的、碧桂园地产巨头签订百亿级的授信协议,依然没有发现恒大集团的名字,甚至作为地方银行的广州银行只授信美的置业,也没有恒大集团的什么事。

从目前的消息可以看出,昔日在聚光灯下的地产头部企业恒大集团完全被屏蔽在政策救助的名单之列,恒大和许家印“失宠了”?

俗话说,会哭的孩子有奶吃。

看到昔日兄弟、头部房企,甚至连美的置业这样的小兄弟都“有奶吃”,一年来默默在努力卖家底还债的恒大集团和许家印却无人问津,难免有些想法。

12月2日,许家印这样一个消息能传一天,能把亿万群众从疫情防控切身利益的关注时点转移出来,先不论真假,本身就说明恒大集团和许家印在社会舆论和经济生活中的特殊地位。

这次事件之后,恒大集团和许家印的日子会否好过一些,让我们拭目以待。

许家印的明天

胡润的富豪榜既是中国家族企业发展的风向标,同时也记载了中国富豪的兴衰记录。

在刚刚公布的2022胡润慈善榜,许家印首次落榜,来自房地产业的慈善家占比下降,从36%下降到30%。

一年前,许家印的慈善捐资总额高达为30亿4298万元,位列《2021年福布斯中国慈善榜》第二。

虽然从法律上来说,恒大集团负债2万亿是恒大公司的事,许家印作为股东只负有限责任。然而,从有关部门到市场、客户都认定,这事许家印主席脱不了干系。

天眼查显示,成立于1996年6月的广州市恒大房地产开发有限公司为恒大地产集团有限公司(下称“恒大地产”)曾用名,该公司法定代表人为赵长龙。变更记录显示,2021年8月17日,许家印退出恒大地产董事长一职。目前,恒大地产共有数百条被执行人记录,执行总金额近80亿元。

据媒体报道,自恒大2021年7月被曝出流动性危机以来,为了让公司保持正常运营,许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡危机。这些资金主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等等。

但是,面对万亿级债务,这些可以说是杯水车薪,只能起到“还息续命”的作用。

终于,在2021年的中秋复工会议上,许家印豪言:自己可以一无所有,不能让投资者一无所有。

数据显示,许家印顶峰时期的个人财富高达420亿美元,如今缩水但是依然有300亿人民币账面资产。

在恒大集团资产和负债曝光之后,外界对许家印的海外资产关注度在上升。

近期,外媒报道,伦敦最贵豪宅幕后主人居然是许家印,这套评估价20亿元的豪宅,是两年前由许家印的“牌友”张松桥出面买下的。张松桥说,他只是代持,许家印才是真买家。

一石激起千层浪。网友纷纷诧异:恒大集团欠下巨债,许家印个人却还这么壕!

平心而论,许家印的海外资产达都在2年前甚至更早的时候购置,当时其正在高峰期,进行海外资产配置也是不少富豪惯常做法。

另外,家族企业普遍使用现代企业制度和工具的离岸信托、离岸公司,代持或者保全海外资产。

离岸信托能在个人资产和信托资产之间树立起一道屏障:无论国内发生任何情况,都不会对离岸信托中的资产造成重大影响。

为此,许家印和不少房企老板也设立了家族信托,坊间传闻许家印装入家族信托的资产达500亿。

许家印名下的私人财产有多少,不得而知。可以查询的信息是,去年7月以来,许家印变卖个人名下5处豪宅、3架私人飞机,为恒大注入70亿续命资金。

直到近日,许家印把两年前买下的伦敦豪宅也摆上了货架出售。

目前市场传闻,除了已经出售的较小型飞机,据说恒大还有一架较大型的空中客车正在等待买家;若干豪华游艇等硬件急待变现;还有挂在亲朋好友名下的全球豪宅,可能在不久的将来出售在市场上,以弥补恒大万亿债务池。

有关部门对于恒大集团和许家印的处置政策及变化,外界无从获知。但是,可以确定的两点是:恒大集团被排除在第一批救助房企名单之列;许家印个人资产变卖偿债未有终结。至于两者之间是否存在关联,也不能直接判定。

从目前来的信息来看,恒大的问题处置大概率还得靠自己、靠许主席个人资产变卖。

头部房企同人不同命?

无论如何,昔日的中国首富到如今被戏称“保交楼队长”,许家印以这样的传闻方式再次进入舆论的中心和大众的视野,本身就已经令市场和众多家族企业唏嘘不已。

2022年11月8日,2022年胡润百富榜发布,数据显示许家印个人身家为300亿人民币,大幅度滑落至第172位,当时已经不少人对此表示诧异:尽管恒大集团背负2万亿的巨额债务,为何许家印依然还能进入富豪榜而屹立不倒?

就在五年前的2017年,59岁的许家印以2900亿元人民币成为新晋中国首富。许家印的财富从2016年的780亿元暴增至2017年的2900亿元。

市场惊叹“许家印的财富半年涨了2000亿,平均一天涨10亿”,熟悉地产行业的人都知道,始于2016年全国性地产去库存运动,恒大集团是最大的受益方。多年来押宝在非一线城市、大量买地建楼的许家印,在2016年去库存运动中成功解套,进而恒大集团和许家印家族资产暴增。

不过,政策转向往往是中国家族企业兴衰成败的关键。从2016年开始一直到2020年,连续在这份榜单中居于Top10位置的许家印家族,却在在2021年财富急遽收缩超1600亿元,财富总额730亿,排名第70位;今年比2021年再降了102名。

众所周知,为了规范融资行为和资金流转,监管部门从2021年开始设立地产企业融资的三条红线制度,与此同时,金融系统也有针对地产和房贷比例的三条红线要求,一时间,地产行业全链条出现紧缩,叠加疫情的影响,市场预期转向,地产从融资到销售都出现全局性的逆转。

在行业一荣俱荣、一损俱损的背景下,不仅恒大许家印,碧桂园杨惠妍家族、龙湖吴亚军家族、世茂集团许荣茂家族、融创的孙宏斌家族均遭遇了不同程度重创。

但是,这些房企大佬后续的走势和命运可能不尽相同,龙湖吴亚军选择匆忙交班离场;融创孙宏斌家族还在苦苦支撑;碧桂园一直获得融资支持,整体状态似乎稳定;雅居乐陈氏家族开始通过家族信托向公司注资;王健林家族似乎日子最好。

每一场战役总会有幸存者。在地产三支箭放出之后,银行系统的三条红线也传出松动的消息,最严厉的冬天在逐步远去,地产家族企业谁能挺到最后,已经可以说就是胜利者。

  本文来源: 家办标准研究院 责任编辑:sinomanager_zhang
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