{"code":0,"message":"","data":{"typeDesc":"新闻快讯","releaseTime":"2026-08-13T15:36:05","createPsn":"何里玉","firstColumnCode":"JSKX","collectFlag":0,"source":"经理人融媒体中心 ","title":"太平洋房屋：上海7月楼市成交创近五年同期新高，改善需求正接棒刚需","type":"XW","likesFlag":0,"collectAmount":0,"content":"

2026 年盛夏，高温与台风轮番袭扰上海，但楼市并未如期降温。记者实地探访上海头部机构，相关负责人表示：7 月作为房地产传统淡季，往年成交量通常会出现明显的季节性回落，今年市场需求保持一定韧性，购房者决策整体更为谨慎。

网上房地产数据显示，7 月全市二手房（含商业）累计网签 23,078 套，日均成交 744 套，同比上涨约 19%。这一数字处于近五年同期月度高位，也是近十年来 7 月成交的第三高点，仅次于 2020 年和 2021 年。

拉长周期来看，剔除春节所在的 2 月，上海二手房成交已连续 8 个月稳定在 2.2 万套以上。上半年累计成交 14.73 万套，同样处于近五年同期较高水平。

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从全国视角观察，7 月重点 20 城二手住宅成交 12.5 万套，环比下降 6.0%，同比增长 9.3%。上海、北京两地二手房成交规模已连续 5 个月实现同比增长，其中上海以 2.3 万套的成交体量在一线城市中表现靠前。

量稳价升，价格端修复信号清晰

7 月二手房市场整体呈现 \"量稳价升\" 的运行特征，不同板块冷热分化显著。

据太平洋房屋市场研究部监测，7 月上海二手住宅成交均价约 4.87 万元 / 平方米，环比 6 月微涨 0.3%，自 5 月以来连续第三个月环比上行。国家统计局 70 城房价数据亦佐证：上海二手住宅价格自今年 2 月环比转正以来，价格呈现阶段性回升态势，不同地段房源价格表现差异较大。

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买卖博弈格局也在发生变化。7 月上海头部二手房机构数据显示，房源平均议价率已降至 5.34%，为 2025 年以来议价空间相对收窄的阶段，核心优质房源业主预期有所抬升，远郊、老旧房源业主议价空间依旧充足。

供给端同样出现收缩信号。太平洋房屋方面监测，全市二手房挂牌量约 7.56 万套，较 6 月底小幅下降 1%；新增挂牌量自 3 月以来持续收缩，维持在月度 1 万套左右。从网络公开数据来看，挂牌总量已从 2025 年阶段性高点的 11.9 万套降至 8.24 万套，14 个月间挂牌房源规模有所回落。

太平洋房屋市场研究部表示，供给端持续收缩叠加成交维持高位，说明供需关系正在发生实质性变化。从一线反馈看，内环、中环品质次新房流通速度最快，部分优质房源挂牌数日即可成交，业主心态明显转好。但无电梯老破小、远郊缺乏配套的房源去化周期仍然较长，分化已是市场常态。业内人士指出，受高温天气影响，7 月二手房成交、带看均有所回落，符合往年规律，带看转化至签约的效率维持在中等区间，市场整体呈现结构性韧性。

新房均价处于年内高位，结构性分化加剧

与二手房形成对照的是，新房市场受推盘节奏放缓影响，7 月成交规模环比收缩，但均价有所走高。

网络公开数据显示，7 月全市新建商品住宅成交面积 40.8 万平方米，环比下滑 23.0%，同比增长 19.5%。按网上房地产全口径统计，7 月新房累计网签 12,486 套，同比上涨约 5.3%。

价格端存在结构性抬升。全市新房均价达到 81,423 元 / 平方米，环比上涨 7.3%，同比上涨 14.2%，处于年内月度价格相对高位。网络公开数据显示，当月上海新建住宅价格环比上涨 0.96%，涨幅在一线城市中排名靠前。

不过，均价走高并非全市普涨，而是结构性行情。太平洋房屋市场研究部分析指出，7 月均价拉升主要受徐汇滨江、陆家嘴、外滩源等核心地段高端改善项目集中入市的拉动，高总价房源占比提升，从而推高整体均价。从去化周期来看，内环内约 10.2 个月，中外环约 11.4 个月，外郊环约 18.1 个月，而郊环外高达 36.5 个月，板块冷热分化愈发突出，外围区域库存去化压力较大。\"false\"

成交结构生变，改善型房源成交占比有所提升

相比总量数据，7 月成交结构的调整或许更值得关注。

总价段维度上，低价刚需已不再是成交的绝对主角。将 2026 年 3 月与 7 月的成交结构对比：总价 230 万以下的极刚需房源占比从 61.7% 回落至 59.5%，下降 2.2 个百分点；230 万至 450 万的刚改区间保持平稳；而 450 万以上各个价位段，7 月成交占比均较 3 月有不同程度的提升，其中 800 万至 1,500 万价位段成交增量相对明显。

其他头部机构 7 月数据同样印证：1,200 万以上价位段成交占比环比提升 19.4%，刚需、改善置换需求同步释放。

面积段数据也支撑这一趋势。140 至 200 平方米改善型房源的成交占比环比增长明显，改善群体入市意愿有所增强。

太平洋房屋市场研究部分析认为，上海楼市正从单一的刚需驱动，向刚需打底、改善跟进的格局演进。2024 年 \"沪七条\" 降低非沪籍购房门槛后，首批低总价上车的刚需客群已完成置业，其释放出的资金和购房名额正沿着置换链条向上传导。置换交易链条逐步恢复流通，不同价位房源流动性互相传导，市场修复呈现结构性特征，外围刚需房源去化速度仍相对平缓。

政策暖风频吹，市场运行具备多重支撑

7 月，稳市政策信号密集。7 月 30 日中共中央政治局会议强调 \"稳定房地产市场\"，国务院《扩大消费 \"十五五\" 规划》将住房纳入大宗耐用消费品体系。上海本地也加快落地配套措施，20 家银行可开展跨行 \"带押过户\"，直接打通 \"卖旧买新\" 置换闭环，行业机构均在落地相关配套服务，覆盖各类置换交易场景。

综合来看，2026 年 7 月上海楼市呈现 \"成交高位、价格结构性修复、板块分化明显\" 的运行格局。二手房成交处于近年同期较好水平，核心区域价格连续三个月温和修复，置换链条逐步畅通。

业内人士分析，7 月为传统淡季，但核心城市优质供给仍能激发有效需求，外围房源成交热度偏弱。展望下半年，上海楼市仍将延续结构性分化运行逻辑，二手房成交走势会受供需、政策、气候多重因素共同影响。随着低利率环境延续、\"带押过户\" 等交易便利化措施全面落地，上海楼市有望保持平稳、理性的运行节奏。

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